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「えっ、こんなに高いの!?」賃貸を退去する際、襖の張り替え費用を請求されて驚いた…
なんてことはありませんか? 実は、襖の張り替え費用は負担のルールを知っていれば抑えられることも多いんです!
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「この傷や汚れって修理が必要?」「DIYで直せる?」「業者に頼むといくらかかる?」など、気になるポイントをわかりやすく解説します。さらに、退去費用を安く済ませるためのコツや交渉のポイントもご紹介!
知らないと損する襖張り替えの費用とお得な方法を、この記事でしっかりチェックしていきましょう!
■賃貸退去の襖張り替え費用はいくらかかる?/負担のルールと安くするコツ
「退去時の襖張り替え費用って、結局いくらかかるの?」と気になりますよね。
一般的には1枚あたり3,000円～10,000円ほどですが、状況によって費用は大きく変わります。
例えば、管理会社が指定する業者に依頼する場合は相場より高くなることが多いんです。逆に、自分で張り替えるか、費用負担のルールを知って交渉すれば、かなり節約できることも!
一般的には1枚あたり3,000円～10,000円ほどですが、状況によって費用は大きく変わります。
例えば、管理会社が指定する業者に依頼する場合は相場より高くなることが多いんです。逆に、自分で張り替えるか、費用負担のルールを知って交渉すれば、かなり節約できることも!
実際に、私がこれまで職人として関わってきた中で、「こんなに費用がかかるなんて聞いてない!」と驚く人は多かったです。でも、知識があれば、無駄な出費を防ぐことも可能。ここでは、襖張り替えの費用や、負担のルールを詳しく解説していきます。
・襖張り替えの費用はどれくらい?
襖の張り替え費用は、張り替える種類や業者によって異なります。賃貸の退去時にかかる費用の目安はこんな感じです。
紙襖（普通の襖紙）: 1枚3,000円～10,000円
糸入り襖（丈夫な襖紙）: 1枚8,000円～15,000円
本襖（和紙や高級襖紙）: 1枚10,000円以上
ただし、管理会社や大家さんが指定する業者に頼むと割高になるケースが多いです。以前、ある賃貸物件で退去する方が「1枚20,000円の請求がきた」と相談してきたこともありました。その物件は特に高級な襖ではなかったのですが、指定業者が高めの料金を設定していたんです。
また、破れや汚れの程度によっても費用が変わるので、一部の補修で済むならそのほうが安くなります。
・退去時の襖張り替え費用は誰が負担する?
「退去費用として請求されたけど、本当に払うべき?」と疑問に思う人もいますよね。襖の張り替え費用を負担するのは、基本的に「どんな理由で劣化したか」によって決まります。
自然な劣化（経年劣化） → 大家・管理会社の負担
入居者が原因で破損・汚れた場合 → 入居者の負担
つまり、「普通に生活していてできた汚れ」なら、本来は入居者が負担しなくていいんです。でも、実際には「退去時に全部交換するのがルール」と言われて、請求されることも…。
過去に、入居者さんが「子どもがいたずらして穴を開けた」と相談してきたことがありました。その場合は負担することになるのですが、管理会社の見積もりが高かったので、安くできる方法をアドバイスしました。
・安く済ませるためのポイント
もし「退去時に襖の張り替えを請求されたけど、納得いかない」と感じたら、以下の方法で費用を抑えられる可能性があります。
契約書をチェックする
まず、賃貸契約書に「襖の張り替え費用は誰が負担するのか」明記されているか確認しましょう。「原状回復義務」と書かれていても、経年劣化なら払う必要がないことも多いです。
管理会社に交渉する
「これは自然な劣化ではないですか?」と相談するだけで、費用が減額されることもあります。実際に、交渉した結果、費用が半額になったケースもありました。
自分で張り替える
軽い破れや汚れなら、DIYで張り替えれば数千円で済みます。100円ショップやホームセンターで襖紙を買って、自分で貼り替えた人もいます。私の動画ではわかりやすく解説していますのでぜひ下記のリンクからご覧ください。
畳・襖の盛岡前田畳店チャンネル
畳・襖の盛岡前田畳店チャンネル
このように、ちょっとした知識があれば、退去時の襖の張り替え費用を大幅に抑えることができるんです!
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襖・障子の張り替えご検討中の方はこちら■襖の張り替えは自分でできる?/DIY修理と業者依頼の違いを比較
「自分で襖を張り替えたら安く済むのかな?」「でも失敗したら余計にお金がかかるかも…」そんなふうに迷う人は多いです。
実は、DIYでの張り替えは意外と簡単な場合もあるし、業者に頼んだほうが確実なケースもあります。どちらが自分に合っているかを知ることが大切です。
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実は、DIYでの張り替えは意外と簡単な場合もあるし、業者に頼んだほうが確実なケースもあります。どちらが自分に合っているかを知ることが大切です。
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・DIYで襖を張り替える方法と難易度
DIYで襖を張り替える場合、一番大事なのは道具選びと作業の丁寧さです。基本的な流れは、古い襖紙を剥がして、新しい襖紙を貼るだけ。でも、「まっすぐ貼る」「シワを作らない」などのポイントを押さえないと、見た目が悪くなってしまいます。
実際に、私のYouTubeのコメントで「自分で張り替えたらシワができた…」という相談が多く寄せられます。貼るときに少しずつ伸ばしながら貼るのがコツで、一気に貼ると失敗しやすいです。
使う襖紙によっても難易度は変わります。アイロンで接着できるタイプや、シール式の襖紙なら、初心者でも簡単に張り替えられるのでおすすめです。
・業者に依頼するメリットと注意点
「きれいに仕上げたい」「時間がない」「DIYは不安」という場合は、業者に依頼するのも一つの方法です。実際、私が職人として襖の張り替えを依頼されるときも、「自分でやろうとしたけど難しくて…」という方が多いですね。
業者に頼むメリットは、仕上がりがきれいで、耐久性のある襖紙を選べること。ただし、業者によって料金が違うので、見積もりを比較することが重要です。また、賃貸の管理会社指定の業者は高めに設定されていることが多いので、事前に相場を確認するのがおすすめです。
・結局どちらがいいのか?
結論として、「DIYが向いている人」「業者に頼んだほうがいい人」はそれぞれ違います。
自分で手を動かすのが好きで、少しでも安くしたい人はDIYがおすすめ。
失敗したくない、忙しい、襖の枚数が多い場合は業者に依頼するのがベスト。
実際に、「最初はDIYでやろうとしたけど、途中でやめて業者に頼んだ」という方もいました。まずはどちらの方法が自分に合っているかを考えて、納得のいく方法を選ぶことが大事です!
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襖・障子の張り替えご検討中の方はこちら■賃貸退去時の襖張り替えをお得に済ませる方法/費用を抑えるポイントとは?
襖の張り替えは、賃貸の退去時に思わぬ出費になりがち。でも、やり方次第で費用をぐっと抑えることができます。実際、私はこれまでに「こんなに安くできるとは思わなかった!」と驚かれる場面を何度も見てきました。
・管理会社の言いなりにならないこともすこしだけ大事
退去時に「襖の張り替えが必要なので、費用は〇万円です」と管理会社から請求されることがあります。こう言われると、「仕方ない」とそのまま支払う人が多いのですが、ちょっと待ってください。本当にその費用が適正なのか、確認することが大切です。
ある入居者さんは、管理会社に「襖の張り替えが必要です」と言われて、10万円近い請求を受けました。
でも、よく調べると、実際に襖を張り替える業者の見積もりはその半額以下。管理会社を通すと中間マージンが発生し、相場よりも高額になることがあるんです。
そんなときは、「自分で業者を手配してもいいですか?」と相談してみると、費用を抑えられる場合があります。
ただし、これは契約に基づくものですのでその辺は念頭にいれておきましょう。
でも、よく調べると、実際に襖を張り替える業者の見積もりはその半額以下。管理会社を通すと中間マージンが発生し、相場よりも高額になることがあるんです。
そんなときは、「自分で業者を手配してもいいですか?」と相談してみると、費用を抑えられる場合があります。
ただし、これは契約に基づくものですのでその辺は念頭にいれておきましょう。
・自分で張り替えるより、補修で済ませられることも
襖の汚れや傷が軽い場合、張り替えをしなくても補修だけで済むことがあります。例えば、少しの破れなら補修シールを使うだけで目立たなくなるし、汚れは消しゴムや中性洗剤で落とせることもあるんです。
過去に、「子どもが襖に落書きしてしまった」と困っていた方がいました。全張り替えを覚悟していたようですが、実際には洗剤で拭き取るだけできれいになり、張り替えの必要がなくなりました。
費用はゼロ円。こういったケースもあるので、「まずは修理できるかどうか試してみる」ことが大事です。
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費用はゼロ円。こういったケースもあるので、「まずは修理できるかどうか試してみる」ことが大事です。
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・原状回復の基準を知って交渉する(してみる)
「この汚れは経年劣化では?」と交渉できると、無駄な費用を払わずに済む事があります。実際に、「大家さんに相談したら、負担しなくてよくなった」というケースもありました。
特に築年数が古い物件では、襖の張り替えが経年劣化と認められることもあります。
特に築年数が古い物件では、襖の張り替えが経年劣化と認められることもあります。
退去時の襖の張り替え費用をお得に済ませるためには、ただ請求を受け入れるのではなく、まずは「本当に張り替えが必要なのか」「他の方法で対応できないか」を考えることが重要です。ちょっとした工夫で、場合によっては数万円の節約につながることもありますよ!
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襖・障子の張り替えご検討中の方はこちら■知らないと損!賃貸退去の襖張り替え費用とお得に済ませる方法とは?の総括
✅ 賃貸退去時の襖張り替え費用は1枚3,000円～15,000円が相場
✅ 管理会社の請求が高いことがあるため、相場を確認することが大事
✅ 襖の汚れや傷が軽いなら、補修で対応できることも多い
✅ 原状回復のルールを知っておけば、交渉で費用負担を軽減できる
✅ 業者を指定される場合、直接依頼したほうが安く済むことがある
✅ DIYで張り替えれば費用を抑えられるが、仕上がりには注意が必要
✅ シールタイプやアイロンで貼る襖紙なら初心者でも簡単に張り替え可能
✅ 管理会社に「自分で張り替えてもいいか」相談するのも一つの手
✅ 契約書を確認し、襖の張り替え費用が本当に入居者負担かチェックする
✅ 退去時の請求に疑問があれば、見積もりを比較して適正価格か確認する
✅ 軽い汚れは消しゴムや中性洗剤で落とせることがある
✅ 破れは補修シールを使えば、目立たなくなることが多い
✅ 築年数の古い物件では、経年劣化として負担なしになる可能性もある
✅ 「大家に直接相談すると負担しなくてよくなった」ケースもある
✅ 知識を持って対応すれば、数万円の節約につながることも!
このチェックリストを参考に、退去時の襖の張り替え費用を無駄なく抑えてください!
【執筆者】前田畳店 代表 前田昌俊
・岩手県盛岡市で60年以上続き地元の皆様に愛され続けている
前田畳店の二代目店主
・畳、襖、障子、壁紙、網戸の張り替えと襖紙販売店『和紙屋』代表
・現在登録者7000人の襖系Youtuber
youtube.com/@tatami777
・畳技能士資格、畳職人指導員資格と壁装技能資格を保有
・『お客様への真心』が仕事の原点。これからもその信念を大切に貫く52歳
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たたみ、ふすま、しょうじ、カベ紙、アミ戸の張替えリフォームは
畳製作技能士一級・畳訓練指導員、壁装技能士1級、2級在籍の
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