こちら盛岡の前田畳店。畳、襖、障子、壁紙（クロス）、網戸の張り替えも承ります。　

こんにちは岩手盛岡の前田畳店です。

せっかくの新生活、引越し先の和室が臭ったり汚れていたりするとガッカリしますよね。




この記事では、賃貸物件でよくある畳トラブルの原因から、入居後すぐの掃除術、大家さんへの相談方法や退去時の費用負担までを分かりやすくまとめました。

「自分で直せるのか」「交換をお願いできるのか」といった不安を解消して、新しい住まいで心地よく過ごすための実践的なポイントをご紹介します。

【執筆者】前田畳店　代表　前田昌俊

・岩手県盛岡市で60年以上続き地元の皆様に愛され続けている

前田畳店の二代目店主

・畳、襖、障子、壁紙、網戸の張り替えと襖紙販売店『和紙屋』代表

・現在登録者10000人の襖系Youtuber

youtube.com/@tatami777

・畳技能士資格、畳職人指導員資格と壁装技能資格を保有

・『お客様への真心』が仕事の原点。これからもその信念を大切に貫く52歳

引っ越し直後の賃貸物件で畳が臭い・汚い理由とは

引っ越し直後なのに畳が臭い、見た目が汚い、粉っぽい、ささくれていると、不快なだけでなく衛生面も気になります。


賃貸物件では、前の入居者の使用状況や空室期間中の湿気、入居前清掃の質、畳自体の経年劣化など、複数の要因が重なって問題が起こることがあります。


特に和室は湿気を吸いやすく、見た目がきれいでも内部に臭いの原因が残っている場合があります。

まずは、なぜその状態になっているのかを把握し、掃除で改善できるのか、交換や表替えが必要なのかを見極めることが大切です。

入居前の掃除やメンテナンスが十分でないケース

賃貸物件では、退去後にハウスクリーニングが入っていても、畳の細かなメンテナンスまで十分に行われていないことがあります。

掃除機がけや表面の拭き取りだけで済んでいると、畳の目にほこりや皮脂汚れ、前入居者の生活臭が残ることがあります。

また、畳はフローリングと違って内部に湿気や臭いがこもりやすいため、表面だけ整えても根本的な改善にならない場合があります。

空室期間が長かった部屋では、換気不足でこもった臭いが畳に移っていることもあり、入居直後に違和感を覚えやすいです。

見た目だけで判断せず、臭い、色ムラ、粉っぽさ、ささくれの有無まで確認しましょう。

• 表面はきれいでも畳の目にほこりが残っている
• 前入居者の生活臭やたばこ臭が染みついている
• 空室中の換気不足でこもった臭いが残っている
• 畳の乾拭きや除湿対応が不十分なことがある

カビ・ダニ・湿気で和室の畳に臭いが出る理由

畳の臭いの原因として多いのが、湿気によるカビやダニの発生です。

畳はイ草や畳床が空気中の水分を吸いやすく、梅雨時期や結露しやすい部屋、1階の住戸、風通しの悪い和室では特に湿気がたまりやすくなります。

その結果、カビ臭さや古い押し入れのような臭いが出ることがあります。
さらに、湿気が多い環境ではダニも繁殖しやすく、臭いだけでなくかゆみやアレルギーの原因になることもあります。

見た目に黒い点や白っぽいふわふわがある場合はカビの可能性が高く、単なる古い畳の匂いとは分けて考える必要があります。

• 換気不足で湿気がこもる
• 結露や雨の日の室内干しで水分が増える
• 家具の裏や畳の下に空気が通らない
• カビやダニが臭いと衛生トラブルの原因になる

畳表・畳床の劣化やボロボロの状況を判断するポイント

畳が臭いだけでなく、表面がボロボロしている場合は、畳表や畳床の劣化が進んでいる可能性があります。

畳表がささくれて服に付く、歩くと粉が出る、色が極端に変色している、踏むと沈み込みが大きいといった症状は、単なる汚れではなく交換や表替えを検討すべきサインです。

また、畳床まで傷んでいると、表面だけ直してもへこみや臭いが改善しないことがあります。

入居直後にこうした状態なら、借主の責任ではない可能性が高いため、早めに写真を撮って管理会社へ共有することが重要です。

入居後すぐできる畳の掃除方法と臭い対策

引っ越し直後の畳トラブルは、すべてが交換で解決するわけではありません。

軽い臭いや表面の汚れであれば、正しい掃除と換気でかなり改善することがあります。
ただし、畳は水分に弱いため、フローリングと同じ感覚で水拭きすると逆効果になることもあります。
大切なのは、家具を置く前に状態を確認し、乾いた方法を中心に掃除することです。

ここでは、入居後すぐに実践しやすい確認ポイントと、畳を傷めにくい掃除手順、臭いを抑える工夫を紹介します。

引越し直後に確認したい部屋全体の注意点

畳だけを見て対処する前に、まず部屋全体の湿気や換気状態を確認することが大切です。

窓の開閉がしにくくないか、押し入れの中が湿っていないか、壁やサッシに結露跡がないかを見ておくと、臭いの原因が畳単体ではないとわかることがあります。

また、和室にエアコンがない、北向きで日当たりが悪い、1階で地面から湿気が上がりやすいなど、住環境によっても対策は変わります。

入居直後は荷物を入れる前に空気を入れ替え、臭いの強さや場所を確認しておくと、後から管理会社へ説明しやすくなります。

• 窓を開けて風が通るか確認する
• 押し入れや天袋の臭いも確認する
• サッシや壁の結露跡をチェックする
• 臭いが部屋全体か畳周辺だけかを見分ける

畳の掃除のコツと家具を置く前の作業手順

畳の掃除は、目に沿ってやさしく行うのが基本です。
まず乾いた状態で掃除機をかけ、畳の目に沿ってほこりを吸い取ります。

次に、固く絞った布ではなく、できれば乾拭きか、ほとんど水分が残らない程度のから拭き用シートで表面を整えます。

水分が多い雑巾で拭くと、畳に湿気が残ってカビや臭いの原因になるため注意が必要です。
家具を置く前にこの作業を済ませておくと、畳全体の状態を確認しやすく、傷みや汚れの記録も残しやすくなります。

掃除後はしばらく換気して、しっかり乾燥させましょう。

1. 荷物を入れる前に畳全体を撮影する
2. 掃除機を畳の目に沿ってかける
3. 乾拭きで表面の汚れを取る
4. 窓を開けて十分に換気する
5. 異臭やカビ跡が残るか確認する

換気・乾燥・畳の上に敷くもので快適に暮らす工夫

掃除だけで臭いが完全に消えない場合は、換気と乾燥を継続しながら、畳の上に敷くものを工夫するのが有効です。

除湿機やサーキュレーターを使って空気を動かすと、湿気がこもりにくくなります。
また、ラグやい草マット、除湿シートを活用すれば、直接触れる不快感を減らしつつ畳の保護にもつながります。

ただし、通気性の悪いシートを全面に敷きっぱなしにすると、逆に湿気がたまることがあるため注意が必要です。

敷物は定期的にめくって乾燥させ、畳の状態を確認しながら使うことが快適な和室づくりのコツです。

この畳は交換が必要？表替え・裏返し・張替え・新調の判断基準

畳の状態が悪いときに迷いやすいのが、掃除で済むのか、表替えや交換が必要なのかという判断です。
畳には裏返し、表替え、新調などいくつかの方法があり、傷みの程度や使用年数によって適した対応が変わります。





見た目の汚れだけでなく、臭いの強さ、へこみ、カビの範囲、畳床の傷みまで確認することが大切です。
賃貸では借主が勝手に交換を進める前に、まず管理会社へ相談するのが原則ですが、判断材料を持っておくと話がスムーズになります。

畳交換・畳替え・張り替えは何年が目安か

畳のメンテナンス時期は、使い方や日当たり、湿気の多さによって変わりますが、一般的には裏返しが数年、表替えが5年前後、新調が10年から15年程度が目安とされます。

ただし、賃貸では前の入居者の使用状況も影響するため、入居時点でかなり劣化していることもあります。

新品のように見えても、実際には表面だけ整えている場合もあるため、年数だけでなく現物の状態を見ることが重要です。

臭いが強い、ささくれが多い、踏み心地が悪い場合は、年数に関係なく交換や表替えの相談を検討しましょう。

裏返し・表替え・張替の違いとメリットを比較

畳のメンテナンス方法は似ているようで内容が異なります。

裏返しは、今使っている畳表を裏面にして再利用する方法で、比較的軽い日焼けや汚れ向きです。
表替えは、畳床はそのまま使い、畳表だけ新しいものに交換する方法で、見た目や臭いの改善効果が高いです。

新調は畳床ごと交換するため、へこみや内部の劣化まで対応できます。
どの方法が適切かは、表面だけの問題か、内部まで傷んでいるかで判断します。

臭い・汚れ・へこみの範囲から交換の必要を判断する方法

交換が必要かどうかは、症状の範囲と深さで判断するとわかりやすいです。


部屋を換気して掃除しても臭いが残る、畳の一部ではなく部屋全体に臭いが広がる、黒カビが広範囲にある、踏むと沈む、家具跡が深く戻らないといった場合は、表面だけでなく内部の劣化が疑われます。

一方で、軽いほこりや表面のくすみ程度なら、掃除や乾燥で改善する可能性があります。

迷う場合は、症状の写真を複数角度から撮り、臭いの強さや発生場所をメモして管理会社に相談すると、交換の必要性を判断してもらいやすくなります。

賃貸で畳を変えて欲しいときの相談先と伝え方

賃貸物件で畳の臭いや汚れ、劣化が気になったときは、自分で勝手に交換を手配するのではなく、まず大家さんや管理会社、不動産会社に相談するのが基本です。

特に入居直後の不具合は、もともとの設備状態として扱われる可能性が高いため、早めの連絡が重要になります。

連絡が遅れると、入居後に自分で汚したのではないかと誤解されることもあります。

相談時は感情的に「汚いから替えてほしい」と伝えるのではなく、臭いの種類、汚れの範囲、生活への支障を具体的に説明すると対応してもらいやすくなります。

大家さん・管理会社・不動産へ入居中に連絡するタイミング

畳の異常に気づいたら、できるだけ入居直後、理想的には荷物を入れた当日から数日以内に連絡するのが望ましいです。

入居時チェックの期間が設けられている物件では、その期間内に申告しておくと、入居前からあった不具合として扱われやすくなります。

臭いは時間がたつと説明しにくくなるため、気づいた時点で写真や動画、メモを残しておくことが大切です。

また、掃除や換気を試しても改善しない場合は、その経過もあわせて伝えると、単なる清掃不足ではなく修繕が必要な問題として認識されやすくなります。

• 入居当日から数日以内に連絡する
• 入居時チェックシートがあれば必ず記載する
• 掃除や換気を試した結果も伝える
• 連絡は電話だけでなくメールでも記録を残す

賃貸の畳を変えて欲しいと伝えるときの質問・回答例

管理会社へ相談するときは、要望だけでなく状況を整理して伝えることが大切です。

たとえば「和室の畳に強いカビ臭があり、掃除と換気をしても改善しません」「表面がささくれて衣類に付く状態です」など、具体的な症状を示すと話が進みやすくなります。

また、「入居前からこの状態だったか確認したい」「表替えや交換の予定はありますか」と質問形式で聞くと、相手も回答しやすくなります。

感情的な表現より、事実ベースで伝えることがトラブル回避につながります。

写真・理由・状況を整理してトラブルを防ぐ注意点

畳の相談では、口頭だけでなく証拠を残すことが非常に重要です。

部屋全体の写真、畳のアップ写真、カビや破れがわかる角度の写真を撮り、撮影日もわかる形で保存しておきましょう。

さらに、臭いの種類、いつ気づいたか、掃除や換気をしたか、生活にどんな支障があるかをメモしておくと、後から説明しやすくなります。

管理会社とのやり取りはメールやチャットで残し、電話した場合も日時と内容を記録しておくと安心です。
こうした準備があると、退去時に「入居後の損傷」と誤解されるリスクを減らせます。

畳交換の費用負担は誰？貸主・借主の原則を解説

賃貸の畳交換で多くの人が気にするのが、費用を誰が負担するのかという点です。

原則として、経年劣化や通常損耗による畳の傷みは貸主負担と考えられることが多く、入居者の不注意や故意による汚損・破損は借主負担になる可能性があります。

ただし、実際の判断は契約内容や損傷の原因、入居期間によって変わるため、一律ではありません。

ここでは、原状回復の基本的な考え方と、どのようなケースで負担が分かれるのかを整理して解説します。

原状回復と善管注意義務から見る費用負担の考え方

賃貸では、退去時に部屋を元の状態に戻す「原状回復」が問題になりますが、これは新品同様に戻す義務ではありません。

通常の生活で生じる自然な劣化や損耗は貸主が負担し、借主には日常的に部屋を適切に使う「善管注意義務」が求められます。

つまり、普通に暮らしていて畳が古くなったり日焼けしたりするのは、基本的に借主の責任ではないという考え方です。

一方で、濡れたまま放置してカビを広げた、重い家具を無理に引きずって深い傷をつけたなど、注意不足があると借主負担になることがあります。

経年劣化・通常損耗・過失・故意で修繕費負担はどう変わるか

畳の費用負担は、傷みの原因によって大きく変わります。

経年劣化や通常損耗とは、年数の経過や普通の使用で生じる色あせ、軽いへこみ、自然な摩耗などを指し、一般的には貸主負担です。

一方、飲み物をこぼして放置したシミ、ペットの粗相による臭い、家具を引きずった破れ、カビを放置して広げた場合などは、借主の過失として扱われる可能性があります。

故意に傷つけた場合はもちろん借主負担です。
原因が曖昧なときほど、入居時の記録が重要になります。

契約書や特約がある賃貸住宅で注意したいポイント

費用負担を判断するうえで、必ず確認したいのが賃貸借契約書と特約です。

物件によっては「退去時の畳表替えは借主負担」といった特約が記載されていることがあります。

ただし、特約があれば何でも有効というわけではなく、内容の合理性や説明の有無が問題になることもあります。

そのため、契約書の文言をそのままうのみにせず、疑問があれば管理会社に確認することが大切です。

入居時に畳がすでに傷んでいた場合は、その事実を記録しておくことで、退去時の不要な請求を防ぎやすくなります。

退去時に困らないための畳トラブル対策

畳の問題は入居直後だけでなく、退去時にも大きなトラブルになりやすいポイントです。
特に、入居時から傷んでいた畳をそのままにしていた場合、記録がないと自分の責任とみなされることがあります。

また、日常生活の中で少しずつ傷みが進んでいても、どこまでが通常損耗でどこからが借主負担なのかは判断が分かれやすいです。

退去時に慌てないためには、入居時の記録、日頃のメンテナンス、管理会社への事前相談が重要です。

退去時に畳がボロボロだと請求されるケース

退去時に畳がボロボロになっていると、状態によっては修繕費を請求されることがあります。

たとえば、家具を引きずって大きく破いた、飲み物やペットの尿を放置して強い臭いが残った、カビを見つけながら長期間放置して広範囲に広げたといったケースは、借主の管理不足と判断されやすいです。

一方で、年数相応の色あせや軽い使用感だけなら、通常損耗として扱われる可能性が高いです。
請求の有無は原因と程度で変わるため、普段から畳を傷めない使い方を意識することが大切です。

入居者が知っておきたい原則と例外、費用の相場

畳の原状回復では、原則として通常損耗は貸主負担ですが、例外として借主の過失がある場合は費用請求の対象になります。

費用の相場は地域や畳の種類で差がありますが、表替えは1枚あたり数千円から1万円台、新調はそれより高くなることが一般的です。

ただし、借主が全額負担するとは限らず、使用年数や減価償却の考え方が反映されることもあります。

請求額だけを見てすぐに支払うのではなく、何に対する費用なのか、入居時の状態と比べて妥当かを確認することが重要です。

• 通常損耗は貸主負担が基本
• 過失や放置による損傷は借主負担になりやすい
• 表替えと新調では費用差が大きい
• 請求時は内訳と根拠を確認する
  

Yahoo!知恵袋で多い回答から学ぶ退去トラブル回避のコツ

Yahoo!知恵袋などの相談では、「退去時に畳の張替え代を請求された」「入居時から古かったのに負担を求められた」という悩みが多く見られます。

こうした事例から学べるのは、入居時の写真を残していないこと、契約書を確認していないこと、気になる不具合を早めに申告していないことがトラブルの原因になりやすいという点です。

ネット上の回答は参考になりますが、最終的には契約内容と実際の状況が重要です。
入居時の記録、日常の管理、退去前の事前確認を徹底することが、もっとも現実的な回避策といえます。

賃貸の和室を快適に使うための畳メンテナンス

畳はデリケートな素材ですが、日頃のメンテナンスを意識するだけで、臭いやカビ、傷みをかなり防ぎやすくなります。

賃貸では大がかりな改修が難しいからこそ、掃除、換気、家具配置など、日常の工夫が重要です。

和室はくつろぎやすい反面、湿気や重い家具の影響を受けやすいため、フローリングとは違う扱い方が必要になります。

ここでは、季節ごとの対策や家具の置き方、マンションやアパートでも実践しやすい方法を紹介します。

季節ごとの掃除・換気・カビ対策で長持ちさせる

畳を長持ちさせるには、季節に応じた管理が効果的です。

梅雨や夏は湿気が増えるため、こまめな換気や除湿機の活用が重要です。
冬は結露が発生しやすく、窓際の畳に湿気がたまりやすいので、朝の換気や結露拭き取りを習慣にするとよいでしょう。

春や秋は比較的管理しやすい時期なので、畳の目に沿った掃除や、敷物をめくって乾燥させるメンテナンスに向いています。

季節ごとの小さな対策を続けることで、カビや臭いの発生を抑えやすくなります。

家具配置や収納の工夫で畳の傷みを防ぐ

畳の傷みは、家具の置き方でも大きく変わります。

重いタンスやベッドを直接置くと、へこみや通気不足の原因になります。
脚の細い家具は荷重が一点に集中しやすいため、保護板やフェルトを使って圧力を分散させるのがおすすめです。

また、壁にぴったり家具を付けると空気が流れにくくなるため、少し隙間を空けると湿気対策になります。

押し入れ収納も詰め込みすぎると湿気がこもるので、すのこや除湿剤を活用しながら風通しを確保しましょう。

• 重い家具の下に保護板を敷く
• 壁との間に少し隙間を作る
• 敷きっぱなしのラグは定期的にめくる
• 押し入れには除湿剤やすのこを使う
  
  
  
  

マンション・アパートの住まいで実践しやすい方法

マンションやアパートでは、戸建てほど大きな換気経路を確保しにくいことがあります。
そのため、窓を2か所開けられない場合は、サーキュレーターで空気を動かすだけでも効果があります。

また、洗濯物の室内干しを和室で行うと湿気が集中しやすいため、できるだけ避けるか、除湿機を併用するのが安心です。

日当たりが弱い部屋では、晴れた日に短時間でも換気する習慣をつけると、臭いのこもりを防ぎやすくなります。
大がかりな設備変更ができない賃貸でも、家電や日常動作の工夫で十分に対策できます。

畳からフローリング風まで、住まいに合う選び方

和室の使い方は、昔ながらの畳のまま活かす方法だけではありません。

畳縁や色味で雰囲気を変えたり、フローリング風の敷物を使って洋室感覚に近づけたりと、住まい方に合わせた工夫ができます。

ただし、見た目を変えるアイテムの中には、通気性を悪くして畳を傷めるものもあるため、選び方には注意が必要です。

快適さとメンテナンス性のバランスを考えながら、自分の暮らし方に合う方法を選ぶことが大切です。

畳縁やデザインの種類で部屋の雰囲気は変わる

畳は古風な印象を持たれがちですが、畳縁や色、素材感によって部屋の雰囲気は大きく変わります。

無地に近い縁なし風のデザインはすっきりした印象になり、モダンなインテリアにも合わせやすいです。

一方、伝統的な柄の畳縁は和室らしい落ち着きを演出できます。

賃貸では自由に交換できないこともありますが、表替えや交換の相談ができる場合は、見た目の好みも含めて検討する価値があります。

畳のデザインは、臭いや劣化対策だけでなく、部屋の居心地にも影響します。

洋室感覚で使えるシートや敷物のメリットと注意

畳の上にフローリング風シートやラグを敷くと、見た目を変えやすく、家具も置きやすくなります。

小さな子どもやペットがいる家庭では、汚れ防止の面でも便利です。

ただし、通気性の悪い素材を長期間敷きっぱなしにすると、畳との間に湿気がこもり、カビや臭いの原因になることがあります。

また、重いシートは畳表を傷めることもあるため、定期的にめくって乾燥させることが大切です。

見た目の改善だけでなく、畳を守れる使い方かどうかを意識して選びましょう。

専門家に相談して畳交換や修繕を検討すべきケース

掃除や換気をしても臭いが取れない、カビが繰り返し発生する、畳が沈む、表面が広範囲に崩れているといった場合は、自己判断で使い続けるより専門家に相談したほうが安心です。

賃貸ではまず管理会社を通す必要がありますが、必要に応じて畳店や修繕業者の判断が入ることもあります。

特に、畳床まで傷んでいるケースは表面だけの対処では改善しにくいため、早めの確認が重要です。
健康面に不安があるカビ臭やダニ被害が疑われる場合も、無理に我慢せず相談を進めましょう。

引っ越し後の畳問題で後悔しないための判断まとめ

引っ越し直後の畳トラブルは、臭い、汚れ、劣化、費用負担など複数の不安が重なりやすい問題です。

しかし、最初に状態を確認し、掃除で改善するのか、交換が必要なのか、誰に相談すべきかを順番に整理すれば、落ち着いて対応できます。

特に賃貸では、入居時の記録と早めの連絡がその後のトラブル防止に直結します。
最後に、実際の判断で押さえておきたいポイントをまとめます。

まず掃除で対応できる症状とすぐ交換すべき症状

軽いほこり、こもり臭、表面のくすみ程度であれば、掃除機がけ、乾拭き、換気、除湿で改善する可能性があります。

一方で、黒カビが広範囲にある、強い異臭が続く、ささくれがひどい、歩くと沈む、粉が大量に出るといった症状は、掃除だけでは不十分で、表替えや新調が必要なことがあります。
見た目だけでなく、臭いの強さや踏み心地も判断材料になります。

迷ったら、まずは無理に使い続けず、状態を記録して相談するのが安全です。

費用・義務・契約を確認して管理会社へ相談する流れ

畳の問題に気づいたら、最初に写真を撮り、症状と発見日を記録します。

次に契約書や入居時資料を確認し、畳に関する特約や不具合申告のルールがないかを見ます。

そのうえで、管理会社や大家さんに、臭い・汚れ・劣化の内容、掃除しても改善しないこと、生活への支障を具体的に伝えましょう。

費用負担については自己判断せず、貸主負担か借主負担か、どの修繕方法を想定しているかを確認することが大切です。

やり取りは記録に残る方法で行うと安心です。

1. 畳の状態を写真とメモで記録する
2. 契約書と特約を確認する
3. 掃除や換気を試して経過を残す
4. 管理会社へ具体的に相談する
5. 回答内容を保存しておく
   
   
   
   
   

快適な暮らしのために入居時から注意したいポイント

和室での新生活を心地よくスタートさせる鍵は、入居直後の「畳の健康診断」にあります。

畳の臭いや汚れ、へこみ、カビの形跡など、少しでも気になる点はその場で写真などの記録に残し、すぐに申告しましょう。

家具を搬入する前の「ひと掃除」と「徹底した換気」で、湿気がこもらない環境を作ることが、その後の快適さを大きく左右します。

さらに、季節に合わせた除湿や家具配置の工夫、敷物の正しい使い方を心がけることで、畳の傷みを抑え、美しい和の空間を長く保つことができます。

引っ越し直後の迅速な確認と正しいお手入れこそが、退去時のトラブルや余計な出費を防ぐ一番の近道です。

畳の状態やメンテナンスについて、プロの視点からアドバイスさせていただきます。不安なことがあれば、ぜひ前田畳店へご相談ください。

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